Aluguel · Uruguai
Qual é a variação dos preços de aluguel no Uruguai?
Diariamente, lemos os anúncios de imóveis para alugar publicados no Mercado Livre, InfoCasas, El País, Casasweb e Facebook Marketplace e salvamos, por bairro, tipo de imóvel e número de quartos, o valor pedido e a variação de preço de cada anúncio em comparação com o mesmo valor de uma semana, um mês e três meses atrás.
A série, por zona, tipo e número de quartos.
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
ordem mediana
$ 32.000
Metade delas está sendo vendida por preços entre US$ 28.500 e US$ 35.000. São 129 casas.
Por metro quadrado construído: US$ 538 (US$ 30 considerando a área de superfície).
Mesma oferta, por 7 dias.
-0,2 %
Dos 106 anúncios que já estávamos monitorando, 5 diminuíram, 0 aumentaram e 101 permaneceram iguais.
Mesma oferta, por 30 dias.
-0,7 %
Dos 64 anúncios que já estávamos monitorando, 7 diminuíram, 0 aumentaram e 57 permaneceram iguais.
Mesma oferta, por 90 dias.
Publicado a partir de 17/12/2026: é necessário ter seguido cada aviso por 90 dias.
Como os preços são distribuídos
Cada barra representa uma faixa de preço e seu limite superior, indicando qual parcela dos imóveis está sendo anunciada por esse preço. A metade central é mostrada em azul escuro.
Linha tracejada: como os preços foram distribuídos no 12/10/2026, nas mesmas seções.
A linha representa a mediana do preço pedido e a faixa vai do 25º ao 75º percentil. Ela também se move quando os anúncios publicados são alterados; a "mesma oferta" não se altera.
| Dia | Habitação | Mediana | do 25º ao 75º percentil | Mesma oferta, por 30 dias. |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Mesmo lugar, por tipo e quartos.
| Habitação | Habitação | Mediana | Mesma oferta, por 30 dias. |
|---|---|---|---|
| Casas e apartamentos | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Casas e apartamentos, estúdios | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Casas e apartamentos, 1 quarto | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Casas e apartamentos com 2 quartos | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Casas e apartamentos com 3 quartos | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Casas e apartamentos, com 4 ou mais moradores. | 8 | $ 70.000 | — |
| Apartamentos | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Apartamentos, estúdio | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Apartamentos com 1 quarto | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Apartamentos com 2 quartos | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Apartamentos com 3 quartos | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Apartamentos, 4 ou mais | 8 | $ 47.700 | — |
| Casas | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Casas com 3 quartos | 9 | $ 71.000 | — |
| Casas, 4 ou mais | 8 | $ 70.000 | — |
Onde a mesma oferta teve a maior variação de preço nos últimos 30 dias.
Apenas apartamentos e bairros com 20 ou mais anúncios que já acompanhamos. Toque em um para ver a série correspondente.
Eles desceram mais
- -2,6 % • 27 anúncios
- -2,6 % • 70 anúncios
- -2,0 % • 46 anúncios
- -1,9 % • 23 anúncios
- -1,7 % • 25 anúncios
- -1,7 % • 48 anúncios
- -1,6 % • 25 anúncios
- -1,6 % • 35 anúncios
Eles subiram mais
- +2,2 % • 45 anúncios
- +0,6 % • 44 anúncios
- +0,4 % • 309 anúncios
- +0,4 % • 36 anúncios
- +0,2 % • 56 anúncios
- +0,1 % • 850 anúncios
Dados 9/11/2026 • rastreamento a partir do 18/9/2026.
Como podemos medir isso?
- Pedido médio. Uma única observação por imóvel, mesmo que esteja anunciado em vários portais (usamos a leitura mais recente, nunca a mais barata). A publicação ocorre quando há 8 ou mais imóveis cadastrados.
- Mesma oferta. Cada anúncio é comparado ao seu próprio preço de 7, 30 ou 90 dias atrás. O preço não muda porque anúncios mais baratos são adicionados ou anúncios mais caros são removidos; ele só muda se os proprietários aumentarem o preço. A lista é publicada quando há 8 ou mais anúncios.
- Pesos e dólares não se misturam. O valor do aluguel em dólares em Punta del Este é um caso à parte; nunca o convertemos, pois isso deslocaria a linha de acordo com o dólar e não com o valor do aluguel.
- Estes são preços de venda sugeridos, excluindo despesas comuns. O contrato que você assinar pode ter um preço diferente.
Para continuar
- Por que o aluguel não diminui?.
- A mesma medida para casas à venda e para carros usados.
Perguntas frequentes
- Por que a mediana não é suficiente para determinar se os preços caíram?
- Porque os tipos de anúncios mudam. Se anúncios mais baratos aparecerem esta semana ou anúncios caros desaparecerem, o preço médio cai mesmo que ninguém reduza o seu preço. É por isso que mostramos separadamente a variação para o mesmo anúncio: o mesmo anúncio comparado ao seu preço há 7, 30 ou 90 dias.
- Qual é a variação da mesma oferta?
- Selecionamos os anúncios que ainda estão publicados e que estávamos monitorando há 7, 30 ou 90 dias, e comparamos o preço atual com o preço na época. Publicamos a média geométrica dessas proporções e indicamos quantos anúncios tiveram queda, aumento ou permaneceram com o mesmo preço. Um anúncio que dobra ou reduz pela metade de preço nesse período é considerado um erro de carregamento e não é contabilizado. São necessários pelo menos 8 anúncios para publicar o número.
- Desde quando existem dados?
- A série começou em 18/9/2026 e não a reconstruímos retroativamente: não registramos os preços antigos, e preencher o passado com os preços atuais criaria uma linha reta que nunca existiu. A variação dos dias em 7 aparece semanalmente, a dos dias em 30 mensalmente e a dos dias em 90 três meses depois.
- Esses são os preços pelos quais o negócio foi fechado?
- Não. Esses são os preços pedidos para aluguéis anunciados online, um por imóvel. O preço final pode ser diferente e não é divulgado em nenhum lugar. Nunca misturamos pesos e dólares: cada moeda tem sua própria série.