Onde morar? Alugar ou comprar, bairro por bairro

Antes de assinar

1. Se você alugar: primeiro a garantia, depois o apartamento.

   O departamento de contabilidade e a ANDA aceitam aluguéis de até 40% da sua renda nominal, e a Mapfre, até 30%. Saber quais dessas entidades aceitam o seu perfil indica o valor que você deve buscar, e algumas aprovações podem levar semanas.

   Compare as garantias

2. Contrato por escrito e inventário

   Solicite o contrato antes de pagar o depósito, tire fotos do estado do imóvel no dia da sua chegada e documente qualquer dano que já estivesse lá. Se não estiver tudo documentado, você não poderá reclamar nada depois.

   Guia para quem aluga um imóvel pela primeira vez

3. A comissão não é obrigatória.

   O valor correspondente a um mês de aluguel mais IVA é uma taxa cobrada pela Câmara Imobiliária, não uma lei. Só é devido se você assinou o contrato; anúncios de proprietários diretos são isentos.

   Comissão imobiliária

4. Se você comprar: o cartão de crédito com a data

   Solicitei a taxa de juros efetiva com todos os encargos, o cronograma de amortização e o custo do pagamento antecipado. Dois empréstimos com a mesma taxa de juros acabam custando valores diferentes devido a seguros e taxas.

   Empréstimo hipotecário

5. Certificados e dívidas antes da promessa

   O tabelião solicita as certidões de registro do imóvel e comprovantes de débitos de IPTU e demais taxas municipais, que em Montevidéu estão vinculadas ao imóvel. Nenhum sinal será pago sem esses documentos.

   Imposto predial (IM)

6. O ITP é calculado com base no valor cadastral.

   O Imposto sobre Transmissão de Imóveis é de 2% para cada parte, calculado sobre o valor real estabelecido pelo Registro de Imóveis, e não sobre o preço acordado. Solicitei uma declaração escrita do valor do imposto devido.

   ITP no DGI

Como calcular

• Preços. Para cada bairro, o preço médio pedido por um apartamento de 2 quartos é calculado com base nos aluguéis de anúncios dos últimos dez dias e nas vendas de anúncios atuais, sempre com 8 ou mais anúncios. Este é o preço pedido, não o preço de venda real.
• O aluguel que é suficiente. O departamento de contabilidade e a ANDA aceitam pagamentos de aluguel de até 40% da renda nominal; a Mapfre, até 30% da renda declarada, e permite a renda conjunta de até cinco pessoas. Se você definir seu próprio limite, envie-o para nós e o compararemos com o valor do aluguel mais as despesas comuns.
• Aquilo que você pode comprar. O limite inferior entre dois tetos: o que suas economias cobrem (a parcela não financiada pelo empréstimo mais as despesas de compra) e o valor máximo da prestação mensal permitida com base na sua renda líquida, que estimamos subtraindo as contribuições para a previdência, o Fundo Nacional de Saúde (FONASA), o Fundo de Aposentadoria (FRL) e o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), como se fosse um único salário (com dois salários, a renda líquida real é um pouco maior). Em Unidades Indexadas (UI), a taxa efetiva anual é de 4,50%, com prazo de até 25 anos, financiamento de 90% e prestação mensal que pode chegar a 25% da renda disponível (30% com débito automático em folha). Em UI, a taxa é de 4,00% para prazos de até 10 anos e 4,75% para prazos de 11 a 30 anos; para o público em geral, são oferecidos prazos de até 20 anos, financiamento de 80% e prestação mensal que pode chegar a 35% da renda. A prestação mensal é calculada utilizando a taxa efetiva anual convertida em taxa mensal.
• Despesas com compras. Imposto de transmissão de bens imóveis (ITP): 2% da percentagem do valor cadastral correspondente ao comprador; registo da escritura: 3% a 5% do preço (valor de mercado, não uma tabela); comissão: 3% + IVA, caso haja intermediação imobiliária. O valor mais alto desta faixa é utilizado para determinar a potencial poupança.
• Como é o bairro? Reclamações do Ministério do Interior, cortes de energia da UTE (a empresa estatal de eletricidade), cortes de água da OSE (a empresa estatal de água), reclamações sobre saneamento, limpeza e iluminação pública da Prefeitura e serviços próximos do OpenStreetMap. Cada bairro é comparado a todos os outros bairros medidos: "menos reclamações que 70%" significa que 70% dos bairros têm mais. Esses são registros, não um risco individual. Os dados de água são publicados na íntegra, zona por zona, em Interrupções programadas no fornecimento de água por bairro, e quantos OSE notificou em cada um?
• A ordem. Cada bairro é avaliado com base no preço, área por metro quadrado, reclamações, serviços, eletricidade e água e, se você estiver comprando, rentabilidade. O que você marcar como importante vale o triplo, e qualquer informação faltante vale meio ponto.

Não inclui o imposto predial ou a taxa de ensino fundamental, que dependem do valor cadastral de cada imóvel, nem o seguro hipotecário. Para o cálculo completo do aluguel com opção de compra, incluindo o custo de oportunidade do pagamento inicial, consulte a tabela abaixo. calculadoraPara comparar bairros em um mapa, o comparação de vizinhanças.