No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

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Quina garantia aconsegueixo i quanta argent necessito d'entrada?

Aquí es defineix la meitat del cost real. La garantia i el desemborsament d'entrada pesen més que cent pesos de diferència al lloguer mensual.

Com porto les meves coses i què em falta comprar?

Coordineu el noli, l'armat i la neteja. Després, completeu el que falta amb preus de mercat i l'usat al costat del nou.

Com faig que tanqui cada mes?

El lloguer n'és una part. El que decideix si el mes tanca són les factures, el menjar i lordre en què es paga cada pes.

Pas 1

Publicarà una comanda que es pugui respondre

“Busco una mica barat a prop de Las Piedras” deixa massa preguntes. Completa allò essencial i copia un avís llest per a Reddit, Marketplace o un grup barrial. No posis cèdula, rebuts de sou ni adreça actual: aquestes dades es comparteixen només amb una contrapart verificada.

Pressupost total mensual

Vaig incloure lloguer + despeses comunes

Zones possibles

Quan necessites entrar

Ingressos o garantia

Qui viurien

Vista prèvia

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

Pas 2

Cerca en paral·lel, no en un sol portal

Desa la mateixa cerca a diversos canals i revisa-la matí i tarda. Per a una habitació o pensió, cerca també per barri i combinacions com “amo directe”, “habitació” i “pensió”. Per a un habitatge complet, filtra primer per cost total i garantia acceptada.

Busqueu tots tres d'una sola vegada: a lloguers a Uruguai reunim allò publicat en aquests portals i unifiquem el mateix immoble quan apareix en diversos, amb filtres per barri, preu i dormitoris. L'avís sempre s'obre al portal que el va publicar.

InfoCases

Apartaments i cases immobiliàries; bons filtres i mapa.

Mercat Lliure Propietats

Oferta àmplia i alertes de publicacions noves.

Gallet

Avisos d´immobiliàries i alguns propietaris directes.

Facebook Marketplace i grups barrials

Habitacions, pensions, lloguer directe i cerques per barri.

És el canal amb més risc: no lliuris un senyal abans de verificar persona i immoble.

Si busques pensió: vaig demanar nom i adreça, vaig comprovar que el lloc existeixi i va preguntar per habilitació, pany propi, bany/cuina, visites, horaris, rebut i forma de sortida. A Montevideo, les pensions han de comptar amb habilitació i permís departamental. Si qui cerca estudia, pensions i residències estudiantils té aquests mínims legals, una relleu de preus datat i les beques d'allotjament.

Amplia l'abast

Grups i comunitats: on publicar la cerca i veure més ofertes

Més enllà dels portals, molta oferta –sobretot a l'interior i de propietari directe– viu en grups de Facebook, Reddit i plataformes de compartir. Aquí tens un directori revisat per reputació: publicarà el teu avís en diversos alhora i multiplicarà qui ho veu. Arma primer el teu avís i enganxeu el mateix text a cada canal.

Com llegir el risc

Baix

Moderat, verificat o amb historial públic. Igual verificarà abans de pagar.

Mitjà

Grup obert però acotat o amb menys soroll. Vaig aplicar el checklist abans de assenyalar.

Alt

Grup obert sense verificació: escenari d'estafa clàssic. Mai no paguis sense veure.

Regla que no canvia segons el canal: els grups oberts concentren estafes. Vaig difondre la teva cerca on vulguis, però mai enviïs senyal, reserva ni dipòsit abans de veure el lloc en persona i confirmar qui lloga. Mira els senyals per frenar.

Comença segur

Els canals de menor risc: comunitats moderades, plataformes amb verificació i recursos institucionals. Ideals per publicar la teva cerca sense exposar-te.

Baix

r/uruguai

Tot el país

Buscar i publicar

El canal més segur per publicar el teu "busc lloguer": tot perfil té historial públic, cosa que espanta l'estafador anònim. Poca oferta per navegar; serveix per a contactes i recomanacions.

Baix

r/monte_video

Montevideo

Buscar i publicar

Comunitat local activa per publicar la cerca o demanar recomanacions de zona/edifici. És un fòrum general (no un tauler de lloguers), així que gairebé no hi ha ofertes per navegar.

Baix

Buscar "busc lloguer" a r/uruguay

Tot el país

Veure ofertes

Vista de cerca per veure com redacten altres el vostre avís i detectar fils recents de lloguer i d'estafes abans de publicar el teu.

Plataforma

Baix

Bedi

Montevideo i Rocha

Buscar i publicar

Plataforma uruguaiana d'habitacions, monoambients i moblats amb llistats verificats i pagament retingut (escrow) fins que confirmeu la mudança: més segura que un grup obert. Catàleg noi, enfocat a quarts.

Plataforma

Baix

Erasmus Play — Montevideo

Montevideo (zones universitàries)

Estudiants

Metacercador d'allotjament estudiantil amb llistats verificats per partners (Trustpilot ~4★). Verifiqueu el propietari abans de pagar qualsevol reserva.

Institucional

Baix

UdelaR — Benestar Universitari

Montevideo i Canelons

Estudiants

Canal oficial i gratuït per a estudiants de la UdelaR: llistat d'allotjaments amb conveni i assessoria, sense dinàmica de senyal per transferència. Es consulta, no es publica; vaig demanar la llista vigent a l'SCBU.

Institucional

Baix

ORT — Allotjament (Àrea Internacional)

Montevideo

Estudiants

Llista de residències que la Universitat ORT lliura per mail als estudiants d'intercanvi (intercambio@ort.edu.uy). L'ORT no verifica ni mitjana, així que potser vaig fer la teva pròpia due diligence.

Institucional

Baix

FING (UdelaR) — Cases compartides

Montevideo

Estudiants

Pàgina oficial de la Facultat d'Enginyeria que aplega el llistat de Benestar, filtres de Mercat Lliure per barri i contactes per a peça compartida. És un punt de partida segur, no pas una comunitat activa.

Compartir i habitacions

Per cercar company d'apartament, una habitació o una pensió. Hi sol haver menys diners per avançat, però potser verificarà identitat i vaig visitar abans.

Grup de Facebook

Mitjà

Roomies.UY

Montevideo

Compartir / roomie

El grup de referència per cercar o oferir company d'apartament a Montevideo. Sol ser menys estafa-intensiu que els de lloguer amb diners per avançat, però potser verificarà identitat i visitarà abans de comprometre't.

Grup de Facebook

Alt

Lloguer d'habitacions a Montevideo

Montevideo

Compartir / roomie

Habitacions soltes a Montevideo, útil per a estudiants i per compartir. Grup obert i poc moderat: mai no reserves ni transfereixis sense veure la cambra i conèixer els convivents.

Grup de Facebook

Alt

Habitacions a Montevideo

Montevideo

Compartir / roomie

Grup establert de cambres en apartaments compartits i pensions. Abunden fotos robades i comandes de senyal per transferència: visita presencial sí o sí abans de pagar.

Grup de Facebook

Mitjà

Pensions, Residències, habitacions — Montevideo

Montevideo

Estudiants

Ideal per a estudiants de l'interior que arriben a Montevideo. Les residències amb nom i adreça física donen una mica més de traçabilitat, però confirma que existeixin i visiti abans de assenyalar.

Cerca grups actius ara

Els grups canvien i neixen altres de nous. Aquestes cerques natives de Facebook et mostren els vigents de la teva zona al moment.

Cerca a Facebook

Mitjà

Grups de lloguer a Montevideo

Montevideo

Veure ofertes

Cerca nativa de Facebook: trobareu i uniteu als grups de lloguer de Montevideo més actius del moment. Requereix iniciar sessió; vaig triar grups amb molts membres i postejos recents.

Cerca a Facebook

Mitjà

Grups de roomies / compartir a Montevideo

Montevideo

Compartir / roomie

Vaig descobrir comunitats actives de roomies i compartir apartament. Com tot grup obert, vaig aplicar el checklist antiestafa abans de pagar.

Cerca a Facebook

Mitjà

Grups de lloguer per localitat

Tot el país

Veure ofertes

A l'interior els grups neixen i canvien d'ID: cerca "lloguers + la teva localitat" per trobar el grup local vigent. Els que apareixen són oberts: verifica sempre abans de contactar o pagar.

Grups de Facebook per zona

El canal amb més volum i la millor cobertura de linterior, però també el de més estafes. Vaig triar el teu departament; gairebé tots són grups oberts, així que la regla anterior s'aplica sense excepció.

Telegram i WhatsApp: per què no els llistes. Busquem canals públics de lloguer a Telegram i WhatsApp per a Uruguai i no en trobem cap de fiable: els "directoris de grups" que apareixen a Google són plantilles d'spam sense grups reals, i diversos que diuen que són uruguaians són d'Espanya. La manera segura de fer servir WhatsApp és que una immobiliària o un administrador verificat et sumi al seu grup, mai entrar per un link de directori públic. Si algú a Reddit o Facebook et passa un link de WhatsApp, tracta'l com a no verificat fins a confirmar qui el maneja.

Canals verificats el 19 de juliol de 2026. Els portals grans (InfoCasas, Mercat Lliure) estan a dalt, al Pas 2. Si un grup va canviar de nom o va tancar, feu servir les cerques en viu per trobar el vigent.

Pas 3

Calculeu el cost real, no només l'avís

Aquestes xifres són referències del model de cost de vida del lloc, no cotitzacions. El preu canvia per estat, barri, mobles i data. Compareu almenys cinc avisos similars abans de decidir si un està barat o sospitosament barat.

Habitatge a Montevideo	Zona econòmica	Zona mitjana	Costa / premium
Monoambient	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 dormitori	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 dormitoris	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Lloguer publicat

2Despeses comunes

3Serveis i transport

4Cost mensual real

El 30% de l'ingrés per a lloguer és una referència de pressupost, no una llei. Si el cost d'habitatge et deixa sense marge per menjar, transport i imprevistos, provarà de compartir, ampliar zones o baixar de tipus d'habitatge abans de signar.

Provar el meu sou a la calculadora Descompta el 8% del lloguer del teu IRPF

Pas 4

Vaig aconseguir la garantia abans d'enamorar-te d'un avís

Vaig preguntar quines garanties accepta el propietari i va tramitar una preavaluació. No totes serveixen per a tots els perfils ni tots els habitatges. Les dades següents vénen de cada proveïdor o de la norma; cotitza el teu cas abans de comprometre't.

Pas 5

Separeu la plata d'entrada

No hi ha un únic cost d'entrada. Vaig demanar un desglossament per escrit abans de visitar per no descobrir-ho en signar.

Primer lloguer

Confirmeu si es paga avançat, la data de venciment i com et lliuren rebut.

Garantia

Pot ser 3% mensual, prima dassegurança o fins a 5 mesos en dipòsit BHU, segons lopció.

Comissió

Sol ser un mes de lloguer més IVA, en un únic pagament en signar. Es calcula sobre el lloguer, no sobre les despeses comunes. Demana amb IVA i factura.

Mudança i equipament

Suma noli, canvi de titularitat, pany, cortines, calefó i el que realment falti.

Si ja vas triar l'habitatge i estàs per signar: revisa primer lloguer: despeses i tràmits per armar el teu pressupost, resoldre la garantia CGN i els serveis d'UTE i OSE, i saber què preguntar per tributs i sanejament encara que la casa no tingui despeses comunes.

Pas 6

Visita com si anéssiu a discutir el dipòsit

Tot defecte que no quedi documentat pot acabar atribuït a vós. Vaig treure fotos i vídeo amb data, però vaig fer que l'inventari escrit també ho reflecteixi.

Proveu canilles, cisterna, calefón, endolls i claus de llum; mirarà el tauler elèctric.
Busca humitat estructural, olor de tancament, pintura acabada d'aplicar sobre taques i filtracions.
Visita de dia i, si pots, vaig tornar en hora escaig per mesurar soroll, transport i seguretat del recorregut.
Vaig demanar la darrera liquidació de despeses comunes i vaig preguntar si hi ha derrames o obres extraordinàries.
Confirmeu què queda a l'habitatge i que cada desperfecte figuri a l'inventari amb fotos.
Verificà cobertura cel·lular, fibra disponible, orientació, ventilació, panys i pressió d'aigua.

Pas 7

No signis fins poder explicar cada clàusula

Identitat de propietari, administrador i llogaters; vaig demanar documentació que acrediti qui pot arrendar.
Adreça i padró/unitat exactes, destinació d'habitatge i data real de lliurament de claus.
Preu, moneda, venciment, mitjà de pagament i comprovant que rebràs cada mes.
Índex i freqüència de reajustament; no signis una fórmula que no puguis explicar amb les teves paraules.
Termini, renovació, preavís i conseqüències de retirar-te abans d'hora.
Qui paga despeses comunes ordinàries, tributs, sanejament, OSE, UTE i reparacions.
Garantia triada, inventari datat i mecanisme per documentar danys preexistents.
Regles sobre mascotes, convivència, subarrendament, millores i accés del propietari.

Tres dades que solen evitar baralles

La humitat estructural correspon a l'arrendador, segons Defensa del Consumidor.
A SGA, l'inventari es pot objectar des dels 5 dies hàbils posteriors a la signatura.
Les despeses comunes han de separar conceptes exclusius del propietari dels de l'inquilí.

El règim legal i el contracte importen. Davant d'una intimació o desallotjament, cerca assessorament jurídic; no ho resolguis amb consells de xarxes.

Abans de pagar

Senyals per frenar i verificar

Demanen senyal, reserva o transferència abans de visitar o verificar per videotrucada i documentació.

El suposat amo és a l'exterior, no es pot reunir i promet enviar les claus.

El preu està molt per sota d'avisos comparables i pressionen per pagar “avui”.

El nom del compte bancari no coincideix i no expliquen per escrit qui rep els diners.

Les fotografies apareixen en altres avisos, la direcció canvia o eviten mostrar l'exterior i el número de porta.

No lliuren contracte, rebut o dades verificables de la immobiliària/administració.

Regla pràctica: no transfereixis per problemes. Verifiqui qui lloga, que l'immoble existeix i que aquesta persona en pot disposar; useu un pagament traçable i vaig exigir rebut. Si sospiteu una estafa, guardeu avís, xat, perfil i comprovants abans de denunciar.

Preguntes freqüents en llogar

El que es pregunta més sobre llogar a l'Uruguai, ordenat per tema i amb la font oficial de cada resposta. Nascut dels dubtes reals en fòrums com r/uruguai i r/montevideo.

Garanties

Dipòsit en garantia

Comissió i serveis

Despeses comunes

Preu i augments

Reparacions i manteniment

Termini, renovació i rescissió

Contracte i clàusules

Ingressos i sense rebut de sou

Impostos

Drets, desallotjament i estafes

Situacions especials

Fonts i criteri d'aquesta guia

Prioritzem normes i organismes públics per a drets i emergències; condicions oficials de cada proveïdor per a garanties; i Reddit només per detectar preguntes reals, mai per convertir una anècdota en una regla. Enllaços verificats el 18 de juliol de 2026

MIDES — Xarxa Carrer 365Canals vigents per a persones a la intempèrie, actualitzats a l'abril de 2026.
MVOT — Fons de Garantia de LloguerRequisits, topalls, comissió i passos del certificat.
MEF / CGN — drets i obligacions de l'inquilíInventari, serveis accessoris, reajustaments i responsabilitats sota SGA.
BHU — dipòsit en garantia de lloguerTopall, pagament en quotes, aranzel i retir del dipòsit.
IMPO — Llei 19.889, règim sense garantiaCondicions que ha de complir el contracte per entrar al règim.
Ministeri de l'Interior — prevenció d'estafes de lloguerVerificació de l'anunciant, immoble i mitjà de pagament.
Defensa del Consumidor — arrendamentsAbast de reclams i responsabilitats per humitats estructurals.
Intendència de Montevideo — assessorament jurídic gratuïtDefensoria, consultoris i servei especialitzat en habitatge.
ADIU — Honoraris immobiliaris de lloguerLa comissió de la immobiliària equival a un mes de lloguer més IVA i es calcula sobre el lloguer, no sobre les despeses comunes.
MEF — Preguntes freqüents sobre garantia de lloguersCost del contracte i comissió (s'aplica sobre el lloguer, no sobre serveis ni despeses comunes), reajustament cada 12 mesos i responsabilitats per reparacions.
DGI — Crèdit fiscal per arrendament (IRPF)L´inquilí d´habitatge permanent pot computar un crèdit del 8% del lloguer pagat contra l´IRPF (amb contracte escrit d´un any o més i identificant l´arrendador); l?excedent s?imputa al?IASS.
IMPO — Llei 14.219, arrendaments (règim comú)Termini mínim d'habitatge de dos anys, límit del dipòsit en garantia (cinc mesos de lloguer per a habitatge) i reajustament anual per l'IPC.
Reddit r/uruguai — “Necessito un sostre urgent”Cas que va motivar la ruta urgent i el generador dʻavís complet.

Aquesta guia orienta i enllaça fonts; no substitueix cap assessorament jurídic ni una avaluació d'emergència. Les condicions comercials, topalls i telèfons poden canviar: confirma'ls a l'enllaç oficial abans d'actuar.

Si podeu quedar sense sostre avui

Xarxa Carrer 365 — MIDES

Emergència a l'interior

Línia Blava — INAU

Mudar-te, de punta a punta

Llogo, i per quant?

On és el que puc pagar?

Quina garantia aconsegueixo i quanta argent necessito d'entrada?

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Grups de lloguer a Montevideo

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Grups de lloguer per localitat

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ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Lloguers a Montevideo

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Lloguers a Ciutat de la Costa Uruguai

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Lloguers de cases a Rivera Livramento

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