Habitatge · Ja vas trobar on viure
Estàs per signar i el que falta és saber com funciona la casa: quins comptes arriben, a nom de qui i què cal deixar resolt abans d'entrar-hi.
Lloguer + 3% mensual de CGN, llum, aigua i els tributs i el sanejament que corresponguin a l'habitatge. Suma internet, gas o altres serveis que contractis. Que no hi hagi despeses comunes no vol dir que el lloguer inclogui els altres comptes.
La guia parteix duna casa amb UTE i OSE independents. Els detalls de tribut domiciliari i facturació municipal de sanejament són de Montevideo; més avall expliquem què canvia a l'interior.
Marqueu el que ja teniu. Aquesta llista es manté mentre romanguis a la pàgina; no es guarda en sortir.
Vaig demanar imports reals d'aquest habitatge. Una factura d'una altra llar no et diu quant consumiràs, i una butlleta amb deute no serveix com a pressupost ordinari.
CGN-SGA cobra a l'inquilí un 3% del lloguer per mes. Exemple il·lustratiu: $25.000 de lloguer + $750 de comissió = $25.750 abans de serveis. La comissió del propietari és independent: no se suma un altre 3% al vostre compte.
Pagues l'electricitat i l'aigua del teu període. Confirmeu data de lectura, càrrecs fixos, tarifa i venciment; el consum canvia amb els teus hàbits. No donis per fet que CGN paga aquests comptes per vós: acordarà el canal de pagament i guardarà els comprovants.
És l'anomenat impost de porta i CGN ho inclou entre els accessoris de l'inquilí. Vaig demanar el número de compte i una factura ordinària. Si arribeu per $1.200 cada dos mesos, reserveu $600 per mes; és un exemple dorganització, no una tarifa.
A Montevideo ho factura la IM cada dos mesos als ocupants d'immobles que fan servir la xarxa. És un compte diferent de l'aigua potable d'OSE. Té una part fixa i una altra associada al consum: vaig demanar la butlleta d'aquesta casa, no pas un import genèric.
En una casa sense despeses comunes confirmades, aquest rubro és zero. En un apartament, vaig demanar el desglossament: pot incloure aigua o sanejament que no hagis de sumar una altra vegada. Separa els càrrecs ordinaris de les obres o despeses del propietari.
Tribut domiciliari, sanejament i contribució immobiliària són conceptes diferents. L'addicional de Contribució destinat a drenatge pluvial és del propietari; no és la tarifa de sanejament de l'ocupant.
OSE presta sanejament a l'interior, a més de l'aigua a tot el país. Reviseu la factura local i la connexió de l'habitatge: si ja heu ingressat un compte d'OSE que inclou sanejament, no l'afegiu de nou. Els tributs es consulten a la intendència corresponent. Si hi ha pou negre, vaig preguntar pel servei de baromètrica i acorda qui ho gestiona i paga.
Ho demana el nou titular. Teniu a mà el número de compte o les dades de l'adreça i del titular actual, a més de les vostres dades personals. UTE exigeix ser major i no tenir deute propi pendent. Si el servei està tallat o no hi ha connexió, consulteu la gestió i el cost aplicables: canviar de nom no equival a una alta nova.
Prepararà identificació i un document que acrediti el padró, com a rebut de tributs o cèdula cadastral; porta també el contracte. Si hi apareix deute, OSE preveu presentar l'enllaç amb l'habitatge i una declaració jurada per sol·licitar la desvinculació. No desapareix sola per dir que recent et mudes. El tràmit s'informa sense cost, llevat de timbre professional per a aquesta desvinculació; una connexió nova o independització és una altra gestió.
Vaig demanar els números de compte a la immobiliària i va verificar amb el prestador com consultar deute, rebre la butlleta i registrar l'ocupant quan correspongui. Agendà venciments. Si una factura travessa la data de lliurament, acordeu per escrit com separar el període anterior del vostre usant les lectures i dates.
Contribució immobiliària i impost de primària no són el tribut domiciliari. Els seus subjectes inclouen propietaris i altres titulars de drets sobre lhabitatge; no els afegiu automàticament com si fossin llum o aigua. Si el contracte pretén traslladar-te'ls, consulteu aquesta clàusula amb SGA abans de signar.
CGN distingeix les reparacions necessàries per a l'habitabilitat, a càrrec de l'arrendador, de les reparacions locatives per ús, a càrrec de l'inquilí. Davant humitat, pèrdues o falles, documenta i avisa; no descomptis un arranjament del lloguer pel teu compte ni facis millores sense autorització escrita.
Vaig demanar una liquidació escrita: primer període de lloguer, honoraris immobiliaris acordats amb impostos, mudança i qualsevol alta o reconnexió necessària. CGN no cobra per elaborar o celebrar el contracte, però això no elimina els honoraris de la immobiliària. No afegiu una garantia o dipòsit extra per costum: verifiqueu què es va acordar. Suma equipament bàsic i un marge per a imprevistos.
Deixeu per escrit també COM es paga el lloguer i com es prova cada pagament: des del 2020 cap llei obliga a cobrar-lo per transferència, així que el que mana és el contracte. Què regeix avui per pagar el lloguer en efectiu.
Ingressa els teus propis imports en pesos uruguaians, sense separador de milers: per exemple, 25000. Suma cada despesa una sola vegada; vaig escriure 0 si no correspon i deixa buit el que encara no sabés. Aquestes dades no es guarden ni s'envien.
Només lloguer, abans de la comissió de CGN.
Suma UTE, OSE, internet, gas i despeses comunes, si n'hi ha. Si feu servir una altra garantia, vaig incloure aquí el seu cost mensual equivalent.
Per exemple, tribut domiciliari + sanejament de IM. Introduïu la suma completa d'ambdues butlletes, sense deutes; la dividim entre 2.
Honoraris, mudança, altes i equipament. Vaig excloure lloguer i comptes ja ingressats a dalt.
Només s'aplica al lloguer. No és una comissió universal per a altres garanties.
Introduïu el lloguer per veure el càlcul.
La reserva reparteix les despeses bimestrals entre dos mesos; no canvia els venciments. No és la liquidació de la signatura ni prediu la primera factura. Menjar, transport i altres despeses personals van a part.
No assumeixis que el descompte inclou llum, aigua, tributs o sanejament. Identifica cada compte, com es paga i quins comprovants has de conservar. La comissió mensual de l'inquilí és el 3% del lloguer.
A Montevideo, l'aigua potable d'OSE i la tarifa de sanejament de la IM són comptes diferents. A l'interior, OSE presta sanejament: revisa la connexió i el desglossament de la factura. Si un rubro ja està inclòs, no ho sumes dues vegades.
Amb CGN, l'arrendador ha de lliurar l'habitatge lliure de deutes accessoris. Vaig demanar estat de comptes i vaig documentar els períodes. Si OSE mostra deute, sol·liciteu la desvinculació amb els documents que exigeix; no pressuposeu que un canvi de nom la resol automàticament.
La casa pot no tenir despeses comunes, però continua tenint serveis i tributs aplicables. En un apartament, alguns consums poden venir dins de despeses comunes. El que és decisiu és el desglossament real, si els mesuradors són propis i si l'habitatge té connexió a sanejament.
