Es construeix per tot arreu: per què no baixa el lloguer?
La pregunta es repeteix als subs uruguaians i gairebé sempre arrenca de la mateixa intuïció: «hi ha un munt d'habitatges buits». Les dades del Cens 2023 diuen una altra cosa, i el lloc on l'habitatge és buit no és el que un creu.
«Aixequen edificis a qualsevol lloc, ¿qui hi viu? Aquest país no creix, així que la gent d'una banda va a l'altra. Si la gent se'n va de Montevideo, per què no baixa el lloguer? Cap inversor no es pregunta què passarà en 10 anys?»
El 19,5% que tots citen no és on es creu
El Cens 2023 va rellevar 1.659.048 habitatges al país i va trobar un 19.5 % desocupades. Aquesta mitjana amaga dos països diferents.
| Departament | Habitatges buits | Per què |
|---|---|---|
| Maldonat | 45.2 % | El més alt del país. El 72,5% dels habitatges es destina a ús temporal: és casa d'estiueig, no estoc disponible. |
| Rotxa | 42.1 % | Mateixa lògica de balneari que Maldonado. |
| Lavalleja | 28.4 % | Tercer del rànquing per percentatge, encara força per sobre de la mitjana del país. |
| Paysandú | 16.2 % | Ja per sota de la mitjana nacional: és un mercat d'habitatge permanent, no pas d'estiueig. |
| Salt | 13.9 % | Dels més baixos de l'interior, i un altre senyal que el 19,5% nacional no es reparteix semblant. |
| Montevideo | 9.6 % | El MÉS BAIX del país: 90,4% dels habitatges estan ocupats. On la gent creu que sobren habitatges és justament on menys sobren. |
I les que estan buides, per què ho estan?
Aquí es veu que Montevideo i Maldonado són mercats diferents: a la capital l'habitatge buit està majoritàriament oferta; a Maldonado està tancada esperant lestiu.
| Motiu | Montevideo | Maldonat | Què significa |
|---|---|---|---|
| En venda o lloguer | 34 % | 11.9 % | Està oferta al mercat. A Montevideo és la categoria més gran: reflecteix un mercat immobiliari actiu, no unitats amagades. |
| Ús temporal | 13.6 % | 72.5 % | Casa de temporada. És el que explica gairebé tot el percentatge de Maldonado i gairebé res del de Montevideo. |
| En construcció o reparació | 7.4 % | 4.3 % | Encara no es pot habitar: és obra en curs o unitat en refacció, així que no és estoc disponible avui. |
Percentatges sobre els habitatges desocupats de cada departament, no sobre el total.
Què premia exactament el règim
La Llei 18.795 promou la inversió privada en vivenda amb exoneracions tributàries. Val la pena mirar sobre què actuen: sobre l'impost que paga el propietari, no sobre el preu del lloguer.
La renda del lloguer pot quedar exonerada del tot. L'abast depèn de la zona: arriba al 100% a determinades zones de Montevideo ia l'interior.
El propietari no paga patrimoni per aquesta unitat durant el termini.
S'estalvia a l'hora d'escripturar.
Les preguntes, una per una
Si el que és teu és llogar o comprar
Fonts
Dades contrastades el 9 dagost de 2026. Aquesta pàgina descriu dades públiques i el contingut duna norma; no afirma una relació causal entre el règim i el preu del lloguer.