Impost de Primària a Uruguai: qui ho paga i quant és
És un impost anual sobre els immobles urbans, suburbans i rurals, el cobra la DGI a 3 quotes i ho paga qui té el dret sobre el padró, no qui viu endins. L'exercici 2026 queda exonerat el padró el valor imposable del qual sigui menor a $ 282.612.
Primària no és un tribut domiciliari com UTE o OSE, que es paguen pel que consumiu. El contribuent és el propietari, el posseïdor, el promitent comprador o l'usufructuari del padró. Si llogues i el contracte pretén traslladar-t'ho, és una clàusula per discutir abans de signar: mirarà què revisar al contracte.
Qui són contribuents
El Text Ordenat de la DGI, Títol 13, article 2, nomena quatre figures. Amb què es doni una aconsegueix:
- Els propietaris dels immobles.
- Els posseïdors.
- Els promitents compradors, amb promesa inscripta o sense.
- Els usufructuaris.
Si compres, passaràs a ser contribuent l'any civil següent al de la compra: qui escriptura al febrer comença a pagar el 1r de gener de l'any que ve. I en l'altre sentit, no es pot escriure una transmissió sense acreditar que el padró està al dia o exonerat.
Quant és: l'escala publicada
La base de càlcul és el valor imposable que fixa la Direcció Nacional de Cadastre, no el que val la casa al mercat ni el que vas pagar per ella. El tenies a la cèdula cadastral ia dalt a la dreta de la factura de l'impost, amb aquest nom.
| Valor imposable | Alíquota |
|---|---|
| $ 271.091 a $ 474.406 | 0,15 % |
| $ 474.407 a $ 2.033.154 | 0,20 % |
| $ 2.033.155 a $ 4.744.017 | 0,25 % |
| 4.744.018 $ en endavant | 0,30 % |
Decret 140/025, article 4, a valors del 1r de gener de 2025. Són les mateixes quatre alíquotes que el Text Ordenat, Títol 13, article 4, expressa en «per mil» (1,5 · 2 · 2,5 · 3) sobre valors de 1991; el decret anual és el que les reexpressa en pesos avui.
Una escala 2026. La DGI ja va publicar la suma exonerada de l'exercici nou, però el decret que reajusta els trams continua sent el de l'exercici 2025. Multiplicar els trams pel mateix que va pujar l'exonerat donaria una taula versemblant i seria un número nostre, no de la DGI.
Una calculadora de limport. El decret dóna l'alíquota de cada tram, però no diu si s'aplica sobre el valor sencer o per esglaons, i les dues lectures donen xifres diferents per al mateix padró. L'import el liquida la DGI: consulta'l per padró al seu servei en línia.
El pis, exercici per exercici
La pregunta que arriba quan la factura apareix sense haver comprat res: la suma exonerada puja cada any, però el valor imposable del padró també, i en alguns barris més ràpid. Un padró pot travessar el pis sense que el seu amo hagi fet res.
| Exercici | Exonerat per sota de |
|---|---|
| 2026 | $ 282.612 |
| 2025 | $ 271.091 |
| 2024 | $ 257.396 |
| 2023 | $ 247.783 |
| 2022 | $ 225.360 |
| 2021 | $ 209.813 |
| 2020 | $ 190.878 |
| 2019 | $ 177.099 |
| 2018 | $ 163.587 |
| 2017 | $ 154.692 |
| 2016 | $ 142.050 |
| 2015 | $ 130.155 |
Sèrie publicada per la DGI. Entre 2015 i 2026 el pis va passar de $ 130.155 a $ 282.612.
Qui està exonerat
A més del pis per valor, l'article 5 del Títol 13 exonera per la condició del padró o del seu amo:
- a) Immobles de governs estrangers destinats a seus de delegacions diplomàtiques, organismes internacionals o consulars.
- b) Propietats de lEstat i dels Governs Departamentals.
- c) Propietats de les entitats compreses a l'article 1r del Títol 3 del Text Ordenat i al Decret llei 15.181.
- d) Les cooperatives dhabitatge.
- e) Immobles donats en comodat a l'Estat, als governs departamentals ia les persones jurídiques dels articles 5è i 69 de la Constitució.
- f) Padrons rurals explotats pel seu propietari quan en conjunt no superen les 300 hectàrees índex CONEAT 100. Es demana amb declaració jurada davant de la DGI.
- g) Tots els immobles de MEVIR – Dr. Alberto Gallinal Heber.
La del literal f és l'única que no s'aplica sola: cal presentar una declaració jurada davant de la DGI dins el termini de l'exercici. Si tots els padrons ja estan per sota de la suma exonerada, la mateixa DGI aclareix que no correspon presentar-la.
Com i on es paga
Són 3 quotes cada any. La DGI exposa la factura a la seva web durant els 20 dies previs a cada venciment.
- Xarxes de cobrança: Abitab, Redpagos i El Correo Uruguayo.
- Pagaments en línia des del lloc de la DGI.
- Dèbit automàtic en targetes (Oca, Visa, Caval, Crèdits Directes, Club de l'Est).
- Dèbit automàtic en bancs (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC).
Si ets propietari i llogues, l'impost és un despesa deduïble en liquidar l'IRPF per l'arrendament, juntament amb la Contribució Immobiliària i la comissió de l'administradora: el compte és a impostos sobre inversions i rendes. I si el deute ja ve d'anys, mireu com prescriuen els deutes amb l'Estat.
Preguntes freqüents
- Qui paga l'impost de primària?
- El Text Ordenat de la DGI, Títol 13, article 2, nomena quatre figures: els propietaris de l'immoble, els posseïdors, els promitents compradors —amb promesa inscripta o sense— i els usufructuaris. No és un impost del qui viu a casa: és del que té el dret sobre el padró.
- Llogo. M'ho poden cobrar a mi?
- El contribuent és el propietari, no l'inquilí: Primària no és un tribut domiciliari com UTE o OSE, que es paguen pel que consumiu. Si el contracte pretén traslladar-t'ho, és una clàusula per discutir abans de signar. De l'altra banda, per al propietari l'impost és una despesa deduïble en liquidar l'IRPF pel lloguer.
- Vaig comprar una casa aquest any. Des de quan ho pago?
- Des de l'any civil següent al de l'adquisició, segons la pròpia DGI: qui compra al febrer d'un any passa a ser contribuent el 1r de gener del següent. A més, no es pot escriure una transmissió sense acreditar que l'impost està pagat o que el padró està exonerat.
- Quin és el valor a partir del qual es paga?
- L'exercici 2026 queden exonerats els padrons urbans i rurals el valor imposable de la cèdula cadastral dels quals sigui inferior a 282.612 dòlars. El 2025 el pis era $ 271.091 i el 2015 era $ 130.155. El valor que mana és el que fixa la Direcció Nacional de Cadastre, i figura com a «VALOR IMPOSABLE» a dalt a la dreta de la factura de l'impost.
- Quan es paga?
- L'últim decret publicat, el 140/025, fixa quatre alíquotes sobre el valor imposable, a valors del 1.º de gener de 2025: 0,15 % entre $ 271.091 i $ 474.406, 0,20 % entre $ 474.407 i $ 2.033.154, 0,25 % entre $ 2.033.155 i $ 4.744.017 i 0,30 % de $ 4.744.018. L'import exacte el liquida la DGI i es consulta per padró al servei en línia.
- En quantes quotes es paga i on?
- En tres quotes cada any. Es paga a qualsevol local d'Abitab, Redpagos o El Correo Uruguayo, per pagaments en línia del lloc de la DGI, o per dèbit automàtic amb targeta (Oca, Visa, Caval, Crèdits Directes, Club de l'Est) o amb banc (BBVA, Santander, Itaú, Scotiabank, HSBC). La DGI exposa la factura a la seva web durant els 20 dies previs a cada venciment.
- Tinc un camp noi. Estic exonerat?
- L'article 5, literal f, exonera el productor rural que explota padrons que en conjunt no superen les 300 hectàrees índex CONEAT 100. No s'aplica sola: cal presentar una declaració jurada davant de la DGI dins del termini de l'exercici. Si tots els padrons ja estan per sota de la suma exonerada, la DGI aclareix que no correspon presentar-la.
- On va el que es recapta?
- L'article 11 del Títol 13 el destina a l'Incís 25 «Administració Nacional d'Educació Pública», unitat executora 002 «Consell d'Educació Inicial i Primària»: construcció i reparació d'escoles, equipament, material educatiu i alimentació escolar.
Fonts
Tot això de dalt surt d'aquestes pàgines, contrastades el 9 de setembre de 2026. Cap xifra d'aquesta pàgina és una estimació pròpia.
- Text Ordenat DGI 2023, Títol 13 — Impost d'Ensenyament Primari
- Decret 140/025, de 2 de juliol de 2025 — suma exonerada i escala
- DGI — Mont base exonerat d'Impost d'Ensenyament Primari, per exercici
- DGI — Què és l'impost de primària i qui ha de pagar
- DGI — Quina és la base de càlcul de l'impost d'ensenyament primari
- DGI — Com pago l'impost
- DGI — Consulteu el vostre deute d'Impost de Primària
- DGI — Exoneració de l'impost de primària per a petits productors rurals