Certificat Únic de DGI: quins actes bloqueja ia qui no se li emet
L'art. 80 del Títol 1 posa el certificat únic com a condició per vendre un immoble o una interlocutòria. Però a la meitat de la gent que ho busca la DGI no els ho emet, i això no és un tràmit pendent: és que el règim no l'assoleix.
Si només cobraràs sou, no t'ho emetran
El literal d) de l'art. 1 de la Resolució DGI N° 4127/015 exclou les persones físiques amb rendes de treball dependent, i el literal j) els contribuents de l'impost a les transmissions patrimonials. Què cal acreditar en una escriptura concreta ho determina el escrivà intervinent, no aquesta pàgina.
Els cinc actes que no es poden fer sense
L'enumeració és de l'art. 80 del Títol 1 del Text Ordenat 1996, que crea el règim: «No es podrà alienar ni gravar béns immobles, alienar vehicles automotors, distribuir utilitats, importar o exportar, o sol·licitar l'expedició o la renovació de passaports» sense obtenir abans el certificat únic de vigència anual.
És el cas que més es busca: vendre una casa o hipotecar-la. Els registres «no poden rebre ni inscriure documents» sense el certificat.
La venda de la interlocutòria, amb la mateixa trava al registre d'inscripció de vehicles.
Fer-ho sense certificat té multa: «una multa equivalent al 50% (cinquanta per cent) del tribut impagament», i en la reincidència «una multa igual al tribut impagament».
El certificat s'exigeix abans de l'operació, no pas al tancament de l'exercici.
Està a la mateixa enumeració de l'art. 80, i sorprèn perquè no és una operació patrimonial.
Hi ha una excepció expressa a la mateixa norma: les escriptures atorgades per mandat judicial no necessiten el certificat, i en aquest cas el jutjat informa la DGI. I en l'alienació d'immobles «seran solidàriament responsables de l'impost degut i obligacions accessòries el comprador i, si escau, el prestador», així que la trava no és només del que ven.
A qui no se li emet
Els deu literals de lart. 1 de la Resolució DGI N° 4127/015, en lordre de la norma perquè es puguin verificar fila per fila.
| Lit. | No se li emet a |
|---|---|
a) | Els qui no siguin contribuents d'impostos que administra la DGI |
b) | Cooperatives d'habitatge |
c) | Contribuents del Monotribut i del Monotribut social MIDES |
d) | Persones físiques amb rendes de treball dependent o rendes de categoria I El cas del que cobra sou i vendrà el seu apartament. |
e) | Contribuents de l'IRNR per rendes de capital, increments patrimonials o treball dependent |
f) | Contribuents de l'impost al patrimoni de les persones físiques |
g) | Contribuents d'IVA per agregació de valor |
h) | Integrants d'entitats a les quals se'ls atribueixen rendes no derivades del treball dependent |
i) | Contribuents de l'impost d'assistència a la Seguretat Social (IASS) |
j) | Contribuents de l'impost a les transmissions patrimonials (ITP) |
No és una llista d'exempts: excepció mana
Els de dalt sí ho poden demanar si a més són contribuents d'algun d'aquests impostos. N'hi ha prou un perquè correspongui emetre'l.
- Impost a les Rendes de les Activitats Econòmiques (IRAE)
- ITP per alienació de béns agropecuaris
- IRNR, amb les excepcions del literal e)
- IRPF Categoria II per rendes obtingudes fora de la relació de dependència
Quan dura i per què es pot caure abans
L'art. 80 en diu «certificat únic i de vigència anual». Però l'incís D faculta la DGI a suspendre els certificats anuals ja emesos, i els tres motius són:
- Endarreriments en les obligacions tributàries
- No registrar els estats comptables davant de l'òrgan estatal de control (Llei 16.060, art. 97 bis)
- No pagueu l'impost d'ensenyament primari
El tercer és el que més sorprèn i té pàgina pròpia aquí: l'impost d'ensenyament primari no és un tribut que administri la DGI, i tot i així deixar de pagar-lo pot suspendre el certificat.
El document imprès no cal
Des de la Resolució DGI Nº 750/008 la DGI publica al seu lloc «l'estat del certificat únic previst per l'article 80 del Títol 1 del Text Ordenat 1996, per a cada contribuent», i el certificat publicat d'aquesta manera «substituirà a tots els efectes el document imprès». Qui figuri com «Certificat de vigència anual habilitat» no ha d'anar a una oficina a buscar-lo, i qui ho hagi de verificar consulta el lloc.
Consultar un certificat a la DGICom es demana i què costa
Formulari 5000. En línia les 24 hores, o presencial a oficines de la DGI amb agenda prèvia.
Porta un timbre professional de $ 270 , el valor que la taula de la DGI fixa fins al 31 de desembre del 2026.
Formulari 5001, per a actes societaris. En una alienació ho demana l'alienant; si no ho fa en 15 dies, ho pot demanar l'adquirent o el professional intervinent.
- Alienació de casa de comerç
- Dissolució i liquidació de societats
- Reforma d'estatuts
- Fusió i escissió
- Cessament de bandera d'embarcacions
- Inscripció d'arrendaments rurals
- Canvi de titularitat de Free Shop
Un aclariment sobre l'import, perquè aquí és fàcil equivocar-se: la fitxa del tràmit a gub.uy publica un timbre de 260 $ amb validesa «del 01 juliol 2025 al 31 desembre 2025», o sigui un valor vençut. El que val és el de la taula Valor dels timbres, que s'actualitza per període.
Preguntes freqüents
Relacionades
Fonts
Tota xifra i qualsevol prohibició d'aquesta pàgina surten d'una pàgina oficial. Verificat el 2026-09-27.
- T.O. 1996: Títol 1, art. 80 (règim de certificat únic)
- Resolució DGI N° 4127/015 (a qui no se li emet)
- Resolució DGI N° 750/008 (el certificat publicat substitueix l'imprès)
- Tràmits — Sol·licitud de certificat únic (Formulari 5000)
- Tràmits — Sol·licitud de Certificat Únic Especial (Formulari 5001)
- DGI — Valor dels timbres
- DGI — Consulta de certificat únic (serveis en línia)