Lloguers · Uruguai
Quant es mou el preu dels lloguers a Uruguai
Cada dia llegim els lloguers publicats a Mercat Lliure, InfoCasas, El País, Casasweb i Facebook Marketplace i guardem, per barri, tipus d'habitatge i dormitoris, quant es demana i quant va canviar cada avís contra el seu preu de fa una setmana, un mes i tres mesos.
La sèrie, per zona, tipus i dormitoris
Uruguai · en pesos
Mitjana demanada
$ 27.950
La meitat demana entre $22.900 i $35.000. 31.094 habitatges.
Per m² construït: 605 $ (7.441 amb superfície).
Mateixa oferta, 7 dies
-0,2 %
22.470 avisos que ja seguíem: 708 van baixar, 73 van pujar i 21.689 van quedar igual.
Mateixa oferta, 30 dies
-0,9 %
12.563 avisos que ja seguíem: 1.792 van baixar, 139 van pujar i 10.632 van quedar igual.
Mateixa oferta, 90 dies
Es publica des del 17/12/2026: cal haver seguit cada avís 90 dies.
Com es reparteixen els preus
Cada barra és un tram de preu i el seu alt, quina part de les vivendes demana això. En blau fosc, la meitat central. Els trams s'engrandeixen cap a la dreta (escala logarítmica) perquè els pocs preus molt alts no aixafin la resta.
Línia puntejada: com es repartien els preus el 7/10/2026, als mateixos trams.
Fora del gràfic, que va del percentil 1 al 99: 310 demanen menys de 13.000 $ i 311 demanen més de 85.100 $.
La línia és la mitjana del preu demanat i la banda va del percentil 25 al 75. Es mou també quan canvia quins avisos hi ha publicats; la "mateixa oferta" no.
| Dia | Habitatges | Mitjana | Percentil 25 a 75 | Mateixa oferta, 30 dies |
|---|---|---|---|---|
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 23/10/2026 | 34.293 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Mateix lloc, per tipus i dormitoris
| Habitatge | Habitatges | Mitjana | Mateixa oferta, 30 dies |
|---|---|---|---|
| Cases i apartaments | 31.094 | $ 27.950 | -0,9 % |
| Cases i apartaments, monoambient | 3.963 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Cases i apartaments, 1 dormitori | 13.132 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Cases i apartaments, 2 dormitoris | 9.516 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Cases i apartaments, 3 dormitoris | 3.072 | $ 40.000 | -1,1 % |
| Cases i apartaments, 4 o més | 710 | $ 55.000 | -1,0 % |
| Apartaments | 25.772 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Apartaments, monoambient | 3.892 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Apartaments, 1 dormitori | 11.999 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Apartaments, 2 dormitoris | 7.392 | $ 32.000 | -0,9 % |
| Apartaments, 3 dormitoris | 1.848 | $ 39.000 | -0,8 % |
| Apartaments, 4 o més | 245 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Cases | 5.322 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Cases, monoambient | 71 | $ 18.500 | 0,0 % |
| Cases, 1 dormitori | 1.133 | $ 19.500 | -0,8 % |
| Cases, 2 dormitoris | 2.124 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Cases, 3 dormitoris | 1.224 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Cases, 4 o més | 465 | $ 60.000 | -0,9 % |
On més es va moure la mateixa oferta, darrers 30 dies
Només departaments i barris amb 20 avisos o més que ja seguíem. En vaig tocar un per veure la seva sèrie.
Van baixar més
- -2,6 % · 68 avisos
- -2,5 % · 31 avisos
- -2,0 % · 101 avisos
- -1,9 % · 38 avisos
- -1,8 % · 22 avisos
- -1,7 % · 37 avisos
- -1,6 % · 50 avisos
- -1,6 % · 59 avisos
Van pujar més
- +1,2 % · 63 avisos
- +0,5 % · 312 avisos
- +0,2 % · 39 avisos
- +0,2 % · 849 avisos
- +0,2 % · 71 avisos
- +0,2 % · 101 avisos
- +0,1 % · 83 avisos
Dades del 5/11/2026 · seguiment des del 18/9/2026.
Com ho mesurem
- Mitja comanda. Una observació per habitatge, encara que estigui publicada a diversos portals (prenem la lectura més recent, mai la més barata). Es publica amb 8 habitatges o més.
- Mateixa oferta. Cada avís contra el seu propi preu fa 7, 30 o 90 dies. No canvia perquè entrin avisos barats o se'n vagin els cars: només es mou si els amos van repreciar. Es publica amb 8 avisos o més.
- Pesos i dòlars no es barregen. Un lloguer en dòlars de Punta del Este és una altra sèrie; mai no ho convertim, perquè això mouria la línia amb el dòlar i no amb el lloguer.
- Són preus demanats, sense despeses comunes. El contracte que se signa pot ser un altre número.
Per seguir
- Per què no baixa el lloguer.
- La mateixa mesura per habitatges en venda i per actuacions usades.
Preguntes freqüents
- Per què la mitjana no arriba per saber si els preus van baixar?
- Perquè canvia quins avisos hi ha publicats. Si aquesta setmana van entrar avisos barats o se'n van anar els cars, la mitjana baixa encara que ningú hagi baixat res. Per això mostrem a banda la variació de la mateixa oferta: el mateix avís contra el seu propi preu de fa 7, 30 o 90 dies.
- Què és la variació de la mateixa oferta?
- Vam prendre els avisos que segueixen publicats i que ja seguíem fa 7, 30 o 90 dies, i en vam comparar el preu d'avui amb el de llavors. Publiquem la mitjana geomètrica d'aquestes raons i quants van baixar, van pujar o van quedar igual. Un avís que en aquest lapse es duplica o es parteix a la meitat el tractem com un error de càrrega i no compta. Fan falta almenys 8 avisos per publicar-ne el número.
- Des de quan hi ha dades?
- La sèrie va començar el 18/9/2026 i no la vam reconstruir cap enrere: no guardàvem els preus vells, i omplir el passat amb el preu d'avui dibuixaria una línia plana que mai no va existir. La variació de 7 dies apareix a la setmana, la de 30 dies al mes i la de 90 dies als tres mesos.
- Són els preus a què es tanca el tracte?
- No. Són preus demanats en lloguers publicats a internet, una observació per habitatge. El preu a què es tanca un tracte pot ser un altre i no es publica enlloc. No barregem mai pesos amb dòlars: cada moneda és la seva pròpia sèrie.