Habitatges en venda · Uruguai
Quant es mou el preu dels habitatges en venda a Uruguai
Cada dia llegim les cases i apartaments en venda publicats a InfoCasas i Casasweb i guardem, per barri, tipus i dormitoris, quant es demana —en total i per metre quadrat construït— i quant va canviar cada avís contra el seu preu de fa una setmana, un mes i tres mesos.
La sèrie, per zona, tipus i dormitoris
Uruguai · en dòlars
Mitjana demanada
US$ 219.000
La meitat demana entre US$ 146.000 i US$ 380.000. 20.945 avisos.
Per m² construït: US$ 3.205 (17.564 amb superfície).
Mateixa oferta, 7 dies
0,0 %
10.753 avisos que ja seguíem: 146 van baixar, 89 van pujar i 10.518 van quedar igual.
Mateixa oferta, 30 dies
-0,1 %
12.069 avisos que ja seguíem: 472 van baixar, 357 van pujar i 11.240 van quedar igual.
Mateixa oferta, 90 dies
Es publica des del 17/12/2026: cal haver seguit cada avís 90 dies.
Com es reparteixen els preus
Cada barra és un tram de preu i el seu alt, quina part dels avisos demana això. En blau fosc, la meitat central. Els trams s'engrandeixen cap a la dreta (escala logarítmica) perquè els pocs preus molt alts no aixafin la resta.
Línia puntejada: com es repartien els preus el 9/10/2026, als mateixos trams.
Fora del gràfic, que va del percentil 1 al 99: 200 demanen menys d'US$ 60.000 i 195 demanen més d'US$ 2.500.000.
La línia és la mitjana del preu demanat i la banda va del percentil 25 al 75. Es mou també quan canvia quins avisos hi ha publicats; la "mateixa oferta" no.
| Dia | Avisos | Mitjana | Percentil 25 a 75 | Mateixa oferta, 30 dies |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 20.945 | US$ 219.000 | US$ 146.000 a US$ 380.000 | -0,1 % |
| 5/11/2026 | 20.384 | US$ 218.062 | US$ 145.900 a US$ 380.000 | -0,1 % |
| 4/11/2026 | 20.957 | US$ 218.150 | US$ 145.800 a US$ 385.000 | -0,1 % |
| 3/11/2026 | 21.045 | US$ 218.000 | US$ 145.000 a US$ 385.000 | -0,1 % |
| 2/11/2026 | 21.533 | US$ 219.000 | US$ 145.200 a US$ 385.000 | -0,1 % |
| 1/11/2026 | 21.315 | US$ 218.570 | US$ 145.000 a US$ 385.000 | -0,1 % |
| 31/10/2026 | 21.293 | US$ 215.000 | US$ 145.000 a US$ 380.000 | -0,1 % |
| 30/10/2026 | 21.009 | US$ 212.037 | US$ 144.900 a US$ 380.000 | 0,0 % |
| 29/10/2026 | 20.367 | US$ 211.500 | US$ 144.500 a US$ 380.000 | 0,0 % |
| 28/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | US$ 143.000 a US$ 375.000 | 0,0 % |
| 27/10/2026 | 20.690 | US$ 210.000 | US$ 143.000 a US$ 375.000 | 0,0 % |
| 26/10/2026 | 20.159 | US$ 210.000 | US$ 143.000 a US$ 375.000 | -0,1 % |
| 25/10/2026 | 19.292 | US$ 205.000 | US$ 140.500 a US$ 369.000 | -0,1 % |
| 24/10/2026 | 18.578 | US$ 201.406 | US$ 140.000 a US$ 365.000 | -0,1 % |
Mateix lloc, per tipus i dormitoris
| Habitatge | Avisos | Mitjana | Mateixa oferta, 30 dies |
|---|---|---|---|
| Cases i apartaments | 20.945 | US$ 219.000 | -0,1 % |
| Cases i apartaments, monoambient | 1.308 | US$ 118.450 | -0,2 % |
| Cases i apartaments, 1 dormitori | 5.142 | US$ 150.000 | -0,1 % |
| Cases i apartaments, 2 dormitoris | 7.240 | US$ 220.000 | -0,1 % |
| Cases i apartaments, 3 dormitoris | 5.083 | US$ 390.000 | -0,1 % |
| Cases i apartaments, 4 o més | 2.150 | US$ 705.000 | 0,0 % |
| Apartaments | 15.268 | US$ 198.000 | -0,1 % |
| Apartaments, monoambient | 1.232 | US$ 118.000 | -0,1 % |
| Apartaments, 1 dormitori | 4.907 | US$ 150.500 | -0,1 % |
| Apartaments, 2 dormitoris | 5.727 | US$ 245.000 | 0,0 % |
| Apartaments, 3 dormitoris | 2.965 | US$ 450.000 | -0,1 % |
| Apartaments, 4 o més | 417 | US$ 790.000 | 0,0 % |
| Cases | 5.677 | US$ 298.000 | -0,1 % |
| Cases, monoambient | 76 | US$ 257.500 | -1,8 % |
| Cases, 1 dormitori | 235 | US$ 123.900 | -0,2 % |
| Cases, 2 dormitoris | 1.513 | US$ 155.000 | -0,2 % |
| Cases, 3 dormitoris | 2.118 | US$ 335.000 | 0,0 % |
| Cases, 4 o més | 1.733 | US$ 700.000 | 0,0 % |
On més es va moure la mateixa oferta, darrers 30 dies
Només departaments i barris amb 20 avisos o més que ja seguíem. En vaig tocar un per veure la seva sèrie.
Van baixar més
- -1,2 % · 38 avisos
- -1,0 % · 38 avisos
- -0,8 % · 27 avisos
- -0,8 % · 31 avisos
- -0,7 % · 36 avisos
- -0,7 % · 112 avisos
- -0,7 % · 50 avisos
- -0,7 % · 37 avisos
Van pujar més
- +2,2 % · 23 avisos
- +1,5 % · 21 avisos
- +1,1 % · 22 avisos
- +0,8 % · 68 avisos
- +0,8 % · 27 avisos
- +0,7 % · 25 avisos
- +0,6 % · 112 avisos
- +0,5 % · 54 avisos
Dades del 6/11/2026 · seguiment des del 18/9/2026.
Com ho mesurem
- Mitja comanda. Un avís, una observació. Es publica amb 8 avisos o més; el preu per m² fa servir només la superfície construïda que declara el propi avís i demana el seu propi mínim.
- Mateixa oferta. Cada avís contra el seu preu de fa 7, 30 o 90 dies. És la manera de veure si els venedors estan baixant, sense que la barreja d'avisos enganyi. Es publica amb 8 avisos o més.
- Dòlars i pesos no es barregen. Gairebé tot es publica en dòlars; el que es publica en pesos és una altra sèrie, sense conversió.
- Són preus demanats. El preu d'escriptura en pot ser un altre i no es publica per avís.
Per seguir
- La mateixa mesura per lloguers i per actuacions usades.
Preguntes freqüents
- Per què la mitjana no arriba per saber si els preus van baixar?
- Perquè canvia quins avisos hi ha publicats. Si aquesta setmana van entrar avisos barats o se'n van anar els cars, la mitjana baixa encara que ningú hagi baixat res. Per això mostrem a banda la variació de la mateixa oferta: el mateix avís contra el seu propi preu de fa 7, 30 o 90 dies.
- Què és la variació de la mateixa oferta?
- Vam prendre els avisos que segueixen publicats i que ja seguíem fa 7, 30 o 90 dies, i en vam comparar el preu d'avui amb el de llavors. Publiquem la mitjana geomètrica d'aquestes raons i quants van baixar, van pujar o van quedar igual. Un avís que en aquest lapse es duplica o es parteix a la meitat el tractem com un error de càrrega i no compta. Fan falta almenys 8 avisos per publicar-ne el número.
- Des de quan hi ha dades?
- La sèrie va començar el 18/9/2026 i no la vam reconstruir cap enrere: no guardàvem els preus vells, i omplir el passat amb el preu d'avui dibuixaria una línia plana que mai no va existir. La variació de 7 dies apareix a la setmana, la de 30 dies al mes i la de 90 dies als tres mesos.
- Són els preus a què es tanca el tracte?
- No. Són preus demanats en habitatges en venda publicats a internet, una observació per avís. El preu a què es tanca un tracte pot ser un altre i no es publica enlloc. No barregem mai pesos amb dòlars: cada moneda és la seva pròpia sèrie.