¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Inici
/
Contribució immobiliària

Contribució immobiliària a Uruguai: qui la paga i quant és

No és un impost nacional: la fixa cada intendència, així que hi ha 19 escales diferents i cap xifra val per a tot el país. Es calcula sobre el valor imposable que fixa Cadastre —no sobre el que val la casa al mercat— i la paga qui té el dret sobre el padró. A sota hi ha l'escala de Montevideo de l'exercici 2026, que és la que es va poder contrastar contra el document oficial de la pròpia intendència.

Hi ha una decisió oberta ara mateix

Entre el 1 d'octubre del 2026 i el 15 de desembre de 2026 la Intendència de Montevideo deixa triar entre pagar a 1, 3 o 12 quotes. Les dotze quotes mensuals són l'opció nova i comencen a regir el gener del 2027. A la mateixa finestra es pot registrar l'avís de factura per WhatsApp: les factures deixen d'enviar-se en paper i passen a estar només per mitjans electrònics. Qui no escull, segueix amb la modalitat que tenia.

Qui són contribuents

El document de la intendència i larticle A.439 del Text Ordenat nomenen quatre figures. Amb què es doni una aconsegueix:

Els propietaris de limmoble.
Els posseïdors a qualsevol títol.
Els promitents compradors amb promesa inscripta o amb data certa.
Els millors postors en remat judicialment aprovat.

El promitent comprador compta: arriba amb la promesa inscrita o amb data certa, sense escriptura. I si llogues, la contribució no és teva —però la factura viatja acompanyada, i això s'explica més avall. Què revisar abans de signar està a el primer lloguer.

L'escala de Montevideo, exercici 2026

La base és el valor real del padró (terra i millores) que fixa la Direcció Nacional de Cadastre. A la factura de l'exercici figura com a «valor imposable». Dues cases que es venen al mateix preu poden tenir valors imposables diferents.

Valor imposable 2026	Alíquota	Si el valor imposable és menor a 2.481.577 $
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 $ en endavant	1,80 %	—

Intendència de Montevideo, «Càlcul de Contribució Immobiliària urbana i suburbana 2026». Són els mateixos percentatges de l'article A.439 del Text Ordenat, però no les mateixes sumes: la norma els expressa a valors del 1r de gener de 2022 i aclareix que no inclouen la variació de l'IPC posterior. La columna de la dreta és la disposició especial del Decret 38.156, vigent des de l'1 de gener del 2024: baixa la primera franja de 0,25 % a 0,18 % i només arriba als padrons que no passen del segon tram.

S'aplica per trams, no sobre el total

És el que més es malinterpreta, i el document oficial ho diu expressament: quan el valor imposable supera un tram, l'alíquota del tram següent grava només la diferència, no el total. Un padró de $ 4.000.000 es liquida així:

Tram	Porció gravada	Alíquota	Impost del tram
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Impost de l'escala	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Aplicar 1,00% sobre el valor sencer donaria 40.000 $, que és 1,4 vegades l'impost real de l'escala. Aquesta diferència és tot l‟efecte que l‟escala sigui progressiva.

Per què la factura dóna més que l'alíquota

Perquè l'alíquota és només l'impost. A sobre van dos addicionals, tots dos calculats sobre aquest mateix import:

10 % - Addicional per al Fons Permanent d'Obres de Pavimentació i Sanejament. Obres de pavimentació. Ho abonen tots els contribuents des del 1r de gener de 1973.
12 % — Addicional Pluvials. Operació, manteniment i desenvolupament del sistema devacuació daigües pluvials. Fixat en 12% per resolució sobre l'addicional de l'article 88 del Decret 20.524.

Entre tots dos sumen 22 % de l'impost abans que entri res més. I el mateix document de la intendència avisa que la factura «inclou altres tributs de pagament conjunt», un dels quals és a la secció següent.

La taxa general, que no la paga el propietari

Viatja a la mateixa factura i és un altre tribut, amb un altre subjecte passiu: l'article A.526 diu que la paga «l'ocupant de la unitat ocupacional respectiva» —o el propietari del erm, i el propietari també a cases que s'arrenden per peces separades—. És la raó per la qual algú que lloga pot rebre un paper amb el nom de «contribució» a dalt.

Alíquota: 1 ‰ sobre l'aforament de l'immoble (terra i millores), en tots els casos.
Pis: mai menys de 500 $ per mes.
Es redueix 25 % per cadascun dels quatre serveis departamentals que no es prestin a la zona: enllumenat, salubritat, conservació d'obres i béns departamentals, fiscalització i vigilància d'aquests béns i del compliment de les ordenances.

Les quatre rebaixes del 25% són la taxa sencera: si no se'n presta cap dels quatre, no queda taxa. El mínim mensual només admet les deduccions per error de servei.

En quantes quotes i on es paga

Quotes	Què és
1	Al comptat, el total de lexercici en un pagament.
3	Tres quotes quadrimestrals, que és la modalitat de sempre.
12	Dotze quotes mensuals. És l'opció nova i comença a regir el gener del 2027.

On:

Locals de cobrança descentralitzada.
Pagament en línia des del lloc de la Intendència, amb usuari gub.uy, a «La meva gestió de factures».
Pagament en línia des de les plataformes dels bancs: eBROU, Pagaments Banred, Visanet Pagaments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC i Scotiabank.
Dèbit automàtic amb targeta de crèdit o amb banc.
Per mitjà de gestors acreditats a la Intendència.

Mitjans admesos: efectiu, xec, lletra de canvi, targeta de dèbit, pagaments en línia. Transferència electrònica: la Intendència aclareix que no és vàlida per a aquest impost.

Si ets propietari i llogues, la contribució és un despesa deduïble en liquidar l'IRPF de l'arrendament, juntament amb l'impost de primària i la comissió de l'administradora: el compte és a impostos sobre inversions i rendes. Si el deute ja ve d'anys, mireu com prescriuen els deutes amb l'Estat.

El que aquí no trobaràs

Un total a pagar. La taula de dalt liquida l'impost de l'escala amb el mètode que descriu el document oficial i res més. La factura suma els dos addicionals, la taxa general —que ni tan sols deu el mateix subjecte— i els altres tributs de pagament conjunt. L'import exacte el liquida la Intendència i es consulta per padró: mira el teu compte al portal de tràmits.

L'escala dels altres divuit departaments. Cada intendència fixa la seva i cadascuna la publica pel seu compte. Armar una taula «nacional» amb la de Montevideo seria una xifra la nostra disfressada de dada oficial, així que aquí només la que es va poder contrastar.

Si hi ha obra sense permís, es cobra a sobre

L'impost a l'edificació inapropiada —el numeral 2n del mateix article 297 de la Constitució— grava, entre altres casos, les obres que no tenen permís de construcció. I s'expressa com un percentatge de la pròpia contribució: per a padrons de valor cadastral inferior a 889.281$, entre 10% i 75% de l'import de la Contribució Immobiliària. L'article aclareix a més de pagar-ho no dóna dret a mantenir la situació irregular ni val com a autorització.

El camp n'és l'excepció

El mateix numeral 1r de l'article 297 inverteix la regla per a la propietat rural: els impostos sobre l'immoble rural els fixa el Poder Legislatiuperò la seva recaptació i la totalitat del recaptat —llevat dels addicionals nacionals— corresponen al Govern Departamental. O sigui que al camp la intendència cobra una escala que no va escriure. Per a la ciutat val el contrari, i per això surten les 19 escales.

Preguntes freqüents

Quant és la contribució immobiliària?: Depèn del departament perquè l'escala la fixa cada intendència. A Montevideo, exercici 2026, va de 0,25 % fins a 992.630 $ de valor imposable a 1,80 % per sobre de 17.103.510 $, i s'aplica per trams: l'alíquota del tram següent grava només la diferència per la qual el padró el supera, no el total. Si el valor imposable és menor a 2.481.577 $, el primer tram baixa de 0,25 % a 0,18 %.
Per què no hi ha una taxa única per a tot el país?: Perquè no és un impost nacional. L'article 297 de la Constitució, numeral 1r, assigna a cada Govern Departamental els impostos sobre la propietat immoble urbana i suburbana situada dins la seva jurisdicció, així que hi ha dinou escales i dinou calendaris. L'excepció és el camp: la contribució rural la fixa el Poder Legislatiu i la intendència la recapta i es queda amb allò recaptat.
Es calcula sobre el que val casa meva?: No. La base és el valor real del padró —terra i millores— que fixa la Direcció Nacional de Cadastre, no el preu de mercat ni el que vas pagar. A la factura de l'exercici figura com a «valor imposable». Dues cases que es venen al mateix preu poden tenir valors imposables diferents.
Llogo. Me la poden cobrar a mi?: La contribució la deu el propietari, el posseïdor, el promitent comprador amb promesa inscripta o amb data certa, o el millor postor d'una rematada aprovada judicialment: no l'inquilí. Però compte amb la factura, perquè viatja acompanyada: la taxa general de l'article A.526 la paga «l'ocupant de la unitat ocupacional respectiva», que sí que pot ser qui lloga. Són dos tributs diferents al mateix paper.
Per què la factura em dóna més que l'alíquota de la taula?: Perquè l'alíquota és només l'impost. A sobre hi ha dos addicionals calculats sobre aquest mateix import: 10% per al Fons Permanent d'Obres de Pavimentació i Sanejament, que s'abona des de 1973, i 12% d'Adicional Pluvials. I el mateix document de la intendència avisa que la factura «inclou altres tributs de pagament conjunt». Per això aquí no se'n publica un total: l'exacte es consulta per padró.
En quantes quotes es paga?: A Montevideo, fins ara, al comptat o en tres quotes quadrimestrals. Des del 1r d'octubre i fins al 15 de desembre del 2026 es pot triar entre 1, 3 o 12 quotes, i l'opció de dotze quotes mensuals comença a regir el gener del 2027. A la mateixa finestra es pot registrar l'avís de factura per WhatsApp; les factures deixen d'enviar-se en paper i només passen per mitjans electrònics.
On es paga i amb quins mitjans?: En locals de cobrament descentralitzat, en línia des del lloc de la Intendència amb usuari gub.uy, des de les plataformes dels bancs, per dèbit automàtic amb targeta o banc, o per gestors acreditats. S'admet efectiu, xec, lletra de canvi, targeta de dèbit i pagaments en línia. La transferència electrònica NO és vàlida per a aquest impost: la Intendència ho aclareix expressament.
Em va pujar la factura i no vaig fer res. Què va passar?: Tres coses, i cap no exigeix haver comprat ni construït. Una: el valor imposable es reajusta i l'escala també, així que el padró pot travessar un tram més alt sol. Dos: la disposició especial del primer tram només regeix per sota de 2.481.577 $ de valor imposable, i creuar aquest topall torna el primer tram a 0,25 %. Tres: si hi ha obra sense permís, l'impost a l'edificació inapropiada es cobra com un percentatge de la pròpia contribució —entre 10% i 75% per a padrons de valor cadastral inferior a 889.281$—.
Vull vendre. He d'estar al dia?: Sí, i no arriba a estar al dia d'aquest impost només: per escripturar cal acreditar la situació dels tributs departamentals del padró. El tràmit és el certificat únic departamental, que cada intendència emet sobre els comptes propis.

Fonts

Tot això de dalt surt d'aquestes pàgines, contrastades el 2 d'octubre del 2026. Cap xifra d'aquesta pàgina no és una estimació pròpia: els imports de l'exemple es calculen amb l'escala oficial i el mètode que el document de la Intendència descriu.