Lloguers · Uruguai
Quant es mou el preu dels lloguers a Uruguai
Cada dia llegim els lloguers publicats a Mercat Lliure, InfoCasas, El País, Casasweb i Facebook Marketplace i guardem, per barri, tipus d'habitatge i dormitoris, quant es demana i quant va canviar cada avís contra el seu preu de fa una setmana, un mes i tres mesos.
La sèrie, per zona, tipus i dormitoris
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mitjana demanada
$ 32.000
La meitat demana entre $28.500 i $35.000. 129 habitatges.
Per m² construït: 538 $ (30 amb superfície).
Mateixa oferta, 7 dies
-0,2 %
106 avisos que ja seguíem: 5 van baixar, 0 van pujar i 101 van quedar igual.
Mateixa oferta, 30 dies
-0,7 %
64 avisos que ja seguíem: 7 van baixar, 0 van pujar i 57 van quedar igual.
Mateixa oferta, 90 dies
Es publica des del 17/12/2026: cal haver seguit cada avís 90 dies.
Com es reparteixen els preus
Cada barra és un tram de preu i el seu alt, quina part de les vivendes demana això. En blau fosc, la meitat central.
Línia puntejada: com es repartien els preus el 12/10/2026, als mateixos trams.
La línia és la mitjana del preu demanat i la banda va del percentil 25 al 75. Es mou també quan canvia quins avisos hi ha publicats; la "mateixa oferta" no.
| Dia | Habitatges | Mitjana | Percentil 25 a 75 | Mateixa oferta, 30 dies |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Mateix lloc, per tipus i dormitoris
| Habitatge | Habitatges | Mitjana | Mateixa oferta, 30 dies |
|---|---|---|---|
| Cases i apartaments | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Cases i apartaments, monoambient | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Cases i apartaments, 1 dormitori | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Cases i apartaments, 2 dormitoris | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| Cases i apartaments, 3 dormitoris | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| Cases i apartaments, 4 o més | 8 | $ 70.000 | — |
| Apartaments | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Apartaments, monoambient | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| Apartaments, 1 dormitori | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| Apartaments, 2 dormitoris | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| Apartaments, 3 dormitoris | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| Apartaments, 4 o més | 8 | $ 47.700 | — |
| Cases | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| Cases, 3 dormitoris | 9 | $ 71.000 | — |
| Cases, 4 o més | 8 | $ 70.000 | — |
On més es va moure la mateixa oferta, darrers 30 dies
Només departaments i barris amb 20 avisos o més que ja seguíem. En vaig tocar un per veure la seva sèrie.
Van baixar més
- -2,6 % · 27 avisos
- -2,6 % · 70 avisos
- -2,0 % · 46 avisos
- -1,9 % · 23 avisos
- -1,7 % · 25 avisos
- -1,7 % · 48 avisos
- -1,6 % · 25 avisos
- -1,6 % · 35 avisos
Van pujar més
- +2,2 % · 45 avisos
- +0,6 % · 44 avisos
- +0,4 % · 309 avisos
- +0,4 % · 36 avisos
- +0,2 % · 56 avisos
- +0,1 % · 850 avisos
Dades del 9/11/2026 · seguiment des del 18/9/2026.
Com ho mesurem
- Mitja comanda. Una observació per habitatge, encara que estigui publicada a diversos portals (prenem la lectura més recent, mai la més barata). Es publica amb 8 habitatges o més.
- Mateixa oferta. Cada avís contra el seu propi preu fa 7, 30 o 90 dies. No canvia perquè entrin avisos barats o se'n vagin els cars: només es mou si els amos van repreciar. Es publica amb 8 avisos o més.
- Pesos i dòlars no es barregen. Un lloguer en dòlars de Punta del Este és una altra sèrie; mai no ho convertim, perquè això mouria la línia amb el dòlar i no amb el lloguer.
- Són preus demanats, sense despeses comunes. El contracte que se signa pot ser un altre número.
Per seguir
- Per què no baixa el lloguer.
- La mateixa mesura per habitatges en venda i per actuacions usades.
Preguntes freqüents
- Per què la mitjana no arriba per saber si els preus van baixar?
- Perquè canvia quins avisos hi ha publicats. Si aquesta setmana van entrar avisos barats o se'n van anar els cars, la mitjana baixa encara que ningú hagi baixat res. Per això mostrem a banda la variació de la mateixa oferta: el mateix avís contra el seu propi preu de fa 7, 30 o 90 dies.
- Què és la variació de la mateixa oferta?
- Vam prendre els avisos que segueixen publicats i que ja seguíem fa 7, 30 o 90 dies, i en vam comparar el preu d'avui amb el de llavors. Publiquem la mitjana geomètrica d'aquestes raons i quants van baixar, van pujar o van quedar igual. Un avís que en aquest lapse es duplica o es parteix a la meitat el tractem com un error de càrrega i no compta. Fan falta almenys 8 avisos per publicar-ne el número.
- Des de quan hi ha dades?
- La sèrie va començar el 18/9/2026 i no la vam reconstruir cap enrere: no guardàvem els preus vells, i omplir el passat amb el preu d'avui dibuixaria una línia plana que mai no va existir. La variació de 7 dies apareix a la setmana, la de 30 dies al mes i la de 90 dies als tres mesos.
- Són els preus a què es tanca el tracte?
- No. Són preus demanats en lloguers publicats a internet, una observació per habitatge. El preu a què es tanca un tracte pot ser un altre i no es publica enlloc. No barregem mai pesos amb dòlars: cada moneda és la seva pròpia sèrie.