Cambio Uruguay - Logo oficial per comparar cotitzacions de canvi
A propCtrl K

Galetes per mesurar visites i mostrar anuncis. Política de privacitat

Tots els temes
VIVIENDA

Comprar habitatge a Uruguai

Com comprar casa teva a Uruguai pas a pas: crèdit hipotecari, BHU, costos d'escripturació i ITP, promesa de compravenda i compra de terrenys.

Comprar habitatge és la decisió financera més gran de la majoria de les famílies, ia Uruguai té passos i costos que cal conèixer abans de començar: el crèdit hipotecari i la seva moneda, el paper del BHU, les despeses d'escriptura i l'ITP, la promesa de compravenda i què verificar en un terreny. Aquestes guies desarmen el procés perquè sàpigues on se'n va la plata i què mirar en cada etapa, sense sorpreses a l'escrivania.

10 guies sobre aquest tema

COMPRA

Primer habitatge: suma 5% a 8% al preu

Guia pas a pas per comprar la teva primera casa a Uruguai: estalvi previ, reserva, promesa, escrivà i escriptura, i on se'n va la plata.

HIPOTECA

El crèdit hipotecari del BHU, només a UI

La moneda decideix abans que la taxa: el BHU presta només a Unitats Indexades i els cinc privats en UI o dòlars. El BROU no dóna hipotecari de compra.

COSTOS

Escriure una casa: entre 5% i 8%

Orientatiu: el comprador destina del 5% al 8% del preu. Honoraris propers al 3% més IVA, ITP del 2% sobre el valor de Cadastre i els certificats.

VIVIENDA

El BHU dóna el crèdit, no l'ANB

Què és el Banc Hipotecari de l'Uruguai, els plans d'estalvi previ i les línies de crèdit per a habitatge, la diferència amb l'ANB i per a qui convé.

TERRENO

Terreny: l'estudi de títol va primer

Què cal verificar abans de comprar un terreny a l'Uruguai: padró, pla de mesura, servituds, serveis, zonificació, deutes de contribució i títol.

PROMESA

Vaig escriure la promesa de compravenda: protegeix

Què són la promesa de compravenda, la reserva i el senyal a l'Uruguai, què et protegeixen, per què inscriure-la i els riscos de pagar senyal sense promesa.

COMISIÓN

Comissió immobiliària: no hi ha límit legal

Cap llei fixa un límit: el 3,66% amb IVA a cada part en la venda i 1,22 lloguers surten de l'aranzel privat de la Cambra Immobiliària, del 2007.

REMATE

Remat judicial: sense base, al millor postor

Senya no menor al 10% de l'oferta, saldo en 20 dies correguts, escriptura en 30 i 3% de comissió del comprador. La rematada de l'ANB va amb altres regles.

POSESIÓN

Drets possessoris: 20 anys per titular

Comprar drets possessoris no et fa amo: fan falta 20 anys de possessió (10 amb títol i bona fe), un judici de prescripció i pagar ITP.

CUD

Certificat Únic Departamental (CUD): qui ho necessita

El CUD el presenten els qui tributen IRAE o IMEBA en vendre o hipotecar; el particular declara no ésser contribuent. Cost, vigència i com es demana.

Eines i pàgines del tema

Venda d'habitatges

Els habitatges en venda publicats, una fitxa per anunci.

Evolució del preu dels habitatges

Com canvia el que es demana i com es reparteix, amb el preu al costat.

ITP: impost de l'escriptura

El 2% de cada part, i l'IRPF que paga el que ven.

Comprar o llogar?

El compte complet per decidir, amb preus avui.

Oportunitats

Habitatges demanats per sota d'altres comparables.

Cooperatives d'habitatge

El topall d'ingressos del MVOT, passat a pesos d'avui.

Préstec hipotecari

Per què la quota se signa en UI o UR, i mai en dòlars.

Calculadora de préstec

Simuleu la quota mensual.

Conversor d'Unitat Indexada

La UI/UR del teu crèdit, en pesos.

Millors bancs d'Uruguai

On cercar la teva hipoteca.

Immobiliàries

Què publica cada immobiliària, des dels seus avisos.

Deute de despeses comunes

Què passa amb les despeses comunes impagaments en comprar.

Impost de Primària

Qui ho paga, quant és i com es calcula.

Contribució immobiliària

La fixa cada intendència: escala, addicionals i quantes quotes es paga.

Valor cadastral

El valor de què surten els dos impostos de dalt: la cèdula és gratis.

Termes del tema

Altres temes per explorar

Llogar a Uruguai

Tot sobre llogar a Uruguai: tipus de garantia, dipòsit, com rescindir el contracte, drets de l'inquilí i lloguer temporal. Guies clares i verificades.

Herències i successions a Uruguai

Com funciona una successió a l'Uruguai: si els deutes s'hereten, com fer un testament, hereus forçosos i legítims, i per què no hi ha impost a l'herència.

Educa les teves finances, pas a pas

Explorà totes les guies i temes per prendre millors decisions amb els teus diners a Uruguai.

Veure totes les guies Explorar temes