Apartamento de dos dormitorios con patio privado y renta activa — oportunidad inversión

Inversión con renta asegurada: 6% anual en Tres Cruces

Flow by Nostrum - Presidente Berro entre Av. 8 de Octubre y Av. Italia, Tres Cruces, Montevideo.

A pasos de las avenidas 8 de Octubre e Italia, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y transporte público.

Unidad 002, planta baja

2 dormitorios

Living comedor con salida a amplia terraza de uso exclusivo

Cocina integrada

Área propia: 54,37 m²

Terraza propia (8,01 m² cubierta + 33,36 m² descubierta), con piso antideslizante, funcional como patio privado

Área total: 95,74 m²

Unidad con renta activa, - IDEAL INVERSORES

Alquiler actual: $ 39.500

Rentabilidad: 6%

Garantía: ANDA

Contrato vigente por 2 años desde el 01/08/2026

Precio con bonificación de setiembre (5%): USD 184.070 + 4% gastos de ocupación

Precio de lista: USD 193.758 + 4% gastos de ocupación

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Terminaciones: cerradura electrónica, pisos vinílicos click símil madera, aberturas de aluminio negro con cortinas de enrollar,

Prevision para aire acondicionado split frío-calor en el living y en los dormitorios.

Flow by Nostrum es un edificio de 5 pisos con 57 unidades, diseñado por Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León.

AMENITIES

- Barbacoa con cocina, parrillero y sectores de living

- Gimnasio interior y área de fitness exterior

- Espacios de meeting

- Cowork

- Study room y print center

- Game room con realidad virtual

- Laundry

- Smart lockers

- Bicicletas de cortesía para residentes

Seguridad con CCTV, control de acceso con tarjeta y previsión para portería virtual, WiFi en áreas comunes y grupo electrógeno.

Comprendido en la Ley de Vivienda Promovida (exoneración de ITP en primera compraventa y de IRPF en alquiler por 10 años)

Honorarios inmobiliarios 3% + IVA

Comercializa Pía Barrabino ()

Agente asociada a Inmobiliaria Pointer.