Alquileres · Uruguay
Cuánto se mueve el precio de los alquileres en Uruguay
Todos los días leemos los alquileres publicados en Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb y Facebook Marketplace y guardamos, por barrio, tipo de vivienda y dormitorios, cuánto se pide y cuánto cambió cada aviso contra su propio precio de hace una semana, un mes y tres meses.
La serie, por zona, tipo y dormitorios
Uruguay · en pesos
Mediana pedida
$ 28.000
La mitad pide entre $ 23.000 y $ 35.000. 30.813 viviendas.
Por m² construido: $ 608 (7.218 con superficie).
Misma oferta, 7 días
-0,2 %
23.143 avisos que ya seguíamos: 711 bajaron, 65 subieron y 22.367 quedaron igual.
Misma oferta, 30 días
-0,9 %
11.501 avisos que ya seguíamos: 1.658 bajaron, 146 subieron y 9.697 quedaron igual.
Misma oferta, 90 días
Se publica desde el 17/12/2026: hace falta haber seguido cada aviso 90 días.
Cómo se reparten los precios
Cada barra es un tramo de precio y su alto, qué parte de las viviendas pide eso. En azul oscuro, la mitad central. Los tramos se agrandan hacia la derecha (escala logarítmica) para que los pocos precios muy altos no aplasten al resto.
Línea punteada: cómo se repartían los precios el 6/10/2026, en los mismos tramos.
Fuera del gráfico, que va del percentil 1 al 99: 307 piden menos de $ 12.800 y 294 piden más de $ 85.000.
La línea es la mediana del precio pedido y la banda va del percentil 25 al 75. Se mueve también cuando cambia qué avisos hay publicados; la "misma oferta" no.
| Día | Viviendas | Mediana | Percentil 25 a 75 | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|---|
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 23/10/2026 | 34.293 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 22/10/2026 | 34.156 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 21/10/2026 | 34.028 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Mismo lugar, por tipo y dormitorios
| Vivienda | Viviendas | Mediana | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|
| Casas y apartamentos | 30.813 | $ 28.000 | -0,9 % |
| Casas y apartamentos, monoambiente | 3.903 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Casas y apartamentos, 1 dormitorio | 13.019 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Casas y apartamentos, 2 dormitorios | 9.390 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Casas y apartamentos, 3 dormitorios | 3.061 | $ 40.000 | -1,1 % |
| Casas y apartamentos, 4 o más | 690 | $ 54.000 | -0,8 % |
| Apartamentos | 25.582 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Apartamentos, monoambiente | 3.835 | $ 22.000 | -0,6 % |
| Apartamentos, 1 dormitorio | 11.888 | $ 27.000 | -0,9 % |
| Apartamentos, 2 dormitorios | 7.309 | $ 32.000 | -0,9 % |
| Apartamentos, 3 dormitorios | 1.863 | $ 38.500 | -0,9 % |
| Apartamentos, 4 o más | 248 | $ 45.200 | -1,2 % |
| Casas | 5.231 | $ 29.900 | -1,0 % |
| Casas, monoambiente | 68 | $ 18.500 | 0,0 % |
| Casas, 1 dormitorio | 1.131 | $ 19.500 | -0,7 % |
| Casas, 2 dormitorios | 2.081 | $ 28.000 | -1,2 % |
| Casas, 3 dormitorios | 1.198 | $ 45.000 | -1,4 % |
| Casas, 4 o más | 442 | $ 60.000 | -0,5 % |
Dónde más se movió la misma oferta, últimos 30 días
Sólo departamentos y barrios con 20 avisos o más que ya seguíamos. Tocá uno para ver su serie.
Bajaron más
- -3,6 % · 22 avisos
- -2,5 % · 60 avisos
- -2,0 % · 31 avisos
- -1,9 % · 30 avisos
- -1,9 % · 21 avisos
- -1,9 % · 43 avisos
- -1,8 % · 39 avisos
- -1,7 % · 45 avisos
Subieron más
- +1,2 % · 64 avisos
- +0,5 % · 303 avisos
- +0,5 % · 50 avisos
- +0,5 % · 67 avisos
- +0,5 % · 35 avisos
- +0,3 % · 834 avisos
- +0,2 % · 37 avisos
- +0,2 % · 93 avisos
Datos del 3/11/2026 · seguimiento desde el 18/9/2026.
Cómo lo medimos
- Mediana pedida. Una observación por vivienda, aunque esté publicada en varios portales (tomamos la lectura más reciente, nunca la más barata). Se publica con 8 viviendas o más.
- Misma oferta. Cada aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días. No cambia porque entren avisos baratos o se vayan los caros: sólo se mueve si los dueños repreciaron. Se publica con 8 avisos o más.
- Pesos y dólares no se mezclan. Un alquiler en dólares de Punta del Este es otra serie; nunca lo convertimos, porque eso movería la línea con el dólar y no con el alquiler.
- Son precios pedidos, sin gastos comunes. El contrato que se firma puede ser otro número.
Para seguir
- Por qué no baja el alquiler.
- La misma medida para viviendas en venta y para autos usados.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué la mediana no alcanza para saber si los precios bajaron?
- Porque cambia qué avisos hay publicados. Si esta semana entraron avisos baratos o se fueron los caros, la mediana baja aunque nadie haya bajado nada. Por eso mostramos aparte la variación de la misma oferta: el mismo aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días.
- ¿Qué es la variación de la misma oferta?
- Tomamos los avisos que siguen publicados y que ya seguíamos hace 7, 30 o 90 días, y comparamos su precio de hoy con el de entonces. Publicamos el promedio geométrico de esas razones y cuántos bajaron, subieron o quedaron igual. Un aviso que en ese lapso se duplica o se parte a la mitad lo tratamos como un error de carga y no cuenta. Hacen falta al menos 8 avisos para publicar el número.
- ¿Desde cuándo hay datos?
- La serie empezó el 18/9/2026 y no la reconstruimos hacia atrás: no guardábamos los precios viejos, y rellenar el pasado con el precio de hoy dibujaría una línea plana que nunca existió. La variación de 7 días aparece a la semana, la de 30 días al mes y la de 90 días a los tres meses.
- ¿Son los precios a los que se cierra el trato?
- No. Son precios pedidos en alquileres publicados en internet, una observación por vivienda. El precio al que se cierra un trato puede ser otro y no se publica en ningún lado. Nunca mezclamos pesos con dólares: cada moneda es su propia serie.